Vedlikeholdssjekkliste for utleiere – måned for måned

[ANEKDOTE: åpne med den ene tingen som gikk galt hos meg fordi en enkel oppgave ikke ble gjort — utekran, sluk eller filter. Hvilket bygg, når, hva det kostet.]

Det meste som ryker i en utleiebolig, ryker fordi noe enkelt ikke ble gjort. Et filter som aldri ble støvsugd. Et sluk som gikk tett. En utekran som sto åpen da frosten kom.

Her er året fordelt på tolv måneder, slik at ingenting samler seg opp.

Hvorfor fordele det over året?

Fordi den ene store vårrunden ikke blir gjort.

Fire timer i april er en jobb du utsetter. Ti minutter i måneden er noe som faktisk skjer – og det er de ti minuttene som fanger lekkasjen mens den ennå er en fuktig flekk.

Det er også lettere å be om. «Kan du støvsuge filteret denne uka» er et rimelig spørsmål. «Kan du bruke lørdagen på vedlikehold» er det ikke.

Hver måned, hele året

To ting går igjen tolv ganger i året, og begge kan gjøres av den som bor der:

• LeietakerStøvsug varmepumpefilteret. Et tett filter gjør at pumpa bruker mer strøm og varmer dårligere. Dette er den ene oppgaven som betaler seg selv.
• LeietakerTest røykvarslerne. Ett trykk på knappen, ett sekund. Virker den ikke, skal du høre om det samme dag.

Resten av året, måned for måned

Januar

• LeietakerSe etter fukt og kondens i vinduskarmer.
• DuSjekk at snø og is ikke blokkerer rømningsveier.

Februar

• DuSe over taknedløp og sluk for is.

Mars

• LeietakerVask fettfilteret i avtrekksvifta.
• DuSjekk utekran og vannrør etter frosten.

April

• LeietakerUtvendig rydding etter vinteren.
• DuSpyl den utvendige varmepumpedelen ren.

Mai

• LeietakerGå over fellesarealene og meld fra om skader.
• DuSjekk terrasse, rekkverk og utebelysning.

Juni

• LeietakerVask fettfilteret.
• DuKlipp vegetasjon bort fra vegg og tak.

Juli

• LeietakerSjekk at avløp og sluk renner som de skal.

August

• DuKlargjør for innflytting: nøkler, navn på ringeklokke, søppelrutine.

September

• LeietakerVask fettfilteret.
• LeietakerGå over fellesarealene og meld fra om skader.

Oktober

• DuRens takrenner for løv.
• DuSjekk at utekraner er stengt før frosten.

November

• DuSjekk tetningslister på dører og vinduer.

Desember

• LeietakerBytt batteri i alle røykvarslere.
• LeietakerVask fettfilteret.
• DuMinn om levende lys og brannsikkerhet.

Hva kan leietakerne gjøre selv?

[ANEKDOTE: hvilke av oppgavene over jeg faktisk gjør selv hos meg, og hvilke leietakerne gjør. Nevn gjerne noe jeg trodde de kunne ta, men tok tilbake.]

Det meste av det som skal gjøres ofte.

Filteret i varmepumpa, fettfilteret i vifta, sluket i dusjen, lofilteret i tørketrommelen, testknappen på røykvarsleren. Alt sammen tar minutter, krever ingen verktøy, og gjøres best av den som er der.

Etter husleieloven har leietaker ansvaret for det løpende, mindre vedlikeholdet i boligen. Det dekker akkurat denne typen oppgaver – forutsatt at det er avtalt, og at de vet hva som forventes.

Det siste er poenget. «Ta vare på boligen» er ikke en instruks. «Støvsug filteret i varmepumpa, det sitter bak frontdekselet» er.

Hva må du gjøre selv?

Alt som krever stige, verktøy eller fagfolk.

Takrenner, tak og fasade. Utvendig maling. Elektrisk arbeid. Utskifting av røykvarslere som er eldre enn ti år – batteribytte kan leietaker ta, men selve enheten er din.

Og alt som er utenfor det leietakeren rår over: bygningskroppen, felles rør, det som er festet til huset.

Hvordan holde oversikt uten å mase

Problemet er sjelden at folk nekter. Det er at ingen husker.

Skriver du en liste i august, er den glemt i oktober. Sender du melding hver gang, blir du den som maser – og de slutter å lese.

Alternativet er at oppgavene kommer av seg selv: på riktig dato, til riktig person, med beskjed om hva som skal gjøres. Da er det ikke du som ber om noe, det er kalenderen. Og når det er gjort, står det at det er gjort.